年前二手房仍有成交

“剛需”當道，年前二手房仍有成交

挨年近晚，很多人都陸續“准”放假狀態。然而，對於房地產行業幾乎是“年度”的一輪，每天都有機會買單。記者近來造訪了多家二手房門店，發現即便靠近農曆年新年，地產租售仍然不能停，有的租客憂慮節後租不到房子，提早租好房子安心新年;一些“賣一買一”或“賣二買一”的業主則剛好在上一年年末收齊樓款，在看中心水房子之後當即決議入市，還爽快地一次性付款。

房地產經紀人提醒租戶，如果租約即將到期，他們應盡快與業主討論是否續租。如租約不能續租，應盡快申請下次付款。對於業主來說，利用春節的“服飾”出租，可以增加房屋的價值，吸引更多的關注。房地產人士認為，新屋主和家用電器的清潔度也是非常重要的。你不能只做“門面工作”。更換將被替換。租戶更願意支付更高的租金，並希望生活得更好。

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過年前的租售客是何方神聖?

記者於1月23日采訪華夏地產水蔭路分行高檔經營司理鍾志明，他當天剛簽完一單租房，租客是孩子在春風東路小學嫡親校區讀書的家長客，他們的租約在2月20日到期，怕節後找不到適宜的租盤，所以趕忙出來看房，他帶租客看了這個82平方米的電梯次新兩房，月租5000元，夫妻當即決議承租。房東是香港人。他租了一個月的大部分時間。他看了他父母三年的房租，很高興答應不每年增加。

在記者采訪當天，水蔭路分行也成交了一宗買賣大單，錦城南苑一個216平方米，以1800萬付款成交。鍾志明告訴記者，該業主放盤兩個多月，放盤價原為2000萬，買家則是學位兼自住客，此前“賣二”，到年底收齊樓款，所以決定一次性付款。他說，去年年底，俊惠一家及其周邊的電梯學位房已售出數套，購房者均為置換用戶，全部為一次性支付。他分析說，目前的房屋交易基本上是有點長，業主願意降價，但由於業主提高的價格略高，所以基本上接近市場價格。

租盤度歲攻略:家私家電新舊影響租價

這房子暫時不出租，租賃季節一到，租出去當然容易嗎?記者采訪了一些房地產代理商，他們不同意。有些人認為將來租房子更好，而另一些人則認為有必要看看房子本身的位置和配置。在他們看來，新的和舊的私人家具對租金的影響更大。舉例來說，Dengjianjun地產表示，許多私人家電的租戶年齡較大，不太受租戶歡迎。現在，房客寧願每人租二百元，以求生活得更舒適。

合肥的房地產專業人士說，租戶和買家經常檢查房屋狀況，如照明、通風和社區狀況。因此，業主會在春節期間抽簽房屋，安排住房，增加買家或租戶。房子感覺不錯。

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