特色城鎮建設應防止房地產

by PoliOstan
February 15, 2019

特色城鎮建設應防止房地產

在當前經濟新常態的背景下，特色城鎮作為經濟體制改革和產業升級的典型試驗場，被認為是解決經濟轉型和新動能轉化問題的重要途徑。雖然許多專家在大型論壇上呼籲小城鎮降溫，但其建設仍有增無減。

在這次建設中，許多開發商瞄准了特色城鎮的發展機遇，一些地方政府也對特色城鎮給予了各種支持。其中，在房地產企業參與特色城鎮建設時，如何保證特色鎮的建設不失形、不變形，成為討論的熱點。

創造一個宜居的城鎮航空公司

由於我國仍處於快速城市化階段，城市化率約為57%。據預測，2020年中國的城市化率將達到60%左右，2030年將達到70%，國家發改委小城鎮改革中心主任徐林在中新小城鎮發展論壇上表示：“未來越來越多的人將生活在城鎮中。”8月24日的國際特色。

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事實上，自2016年7月以來，住房和建設部、國家發改委和財政部聯合發布了“關於發展有特色小城鎮的通知”。中央到地方各級的政策指導和各行業的積極參與預示著這一新市場的巨大潛力。

根據梳理發現，當前特色城鎮主要有“政府版特色城鎮”和“市場版特色城鎮”兩種模式，前者主要以政府規劃為主，後者由房地產開發商經營。

在這方面，徐林作了詳細解釋：“在特色城鎮的發展過程中，我們發現了一些問題。首先，該地區存在大規模政府和國有企業的現象，一些政府將把轉發不切實際的問題，特色城鎮發展中需求過多，思路敏捷，思路短缺，投資扭曲，市場運作紊亂;二是民營企業引領發展，盈利模式設計存在問題，沒有多少在短期市場需求的前景。第三，房地產實現，房地產公司，實際上，房地產開發是房地產開發，但特色城鎮的發展需求是缺乏的，這樣的模式很難收集元素和人口。“

因此，特色城鎮的發展將在未來發揮重要作用。徐林說：“特色城鎮首先需要建設的是宜居適宜的空間載體。在這艘航空母艦上，應該有良好的生活空間，公共服務，更多的就業機會，這樣人們才能留在這裏。第二，各級政府要在引導市場參與者科學合理地建設和經營特色城鎮方面發揮合理作用，而不是在任何情況下都發揮作用。關鍵是要創造良好的發展環境，為企業提供良好的服務。第三，要防范特色城鎮的房地產開發。

房地產建設小城鎮改造是關鍵

當房地產企業過於活躍時，“會使一些地方建設城市運動和千城邊的現象加劇，同時也會導致一些地方政府的大拆遷和建設”。此外，一些特色城鎮缺乏產業領先，甚至有房地產傾向。

在徐林看來，在建設一個特色城鎮中獲得企業祝福並不是一件壞事。他指出：“公司發展沒有任何問題。公司能否為一個地方發展，能否為發展賺錢，並且有自己的市場判斷力。我們很難判斷對錯了，但我們需要符合基本法，如果不能吸引創新和創業的元素，我認為很難發展這樣一個小鎮。“

全國房地產商會城市更新與現有建築改造分會副會長、住房和城鄉建設部政策研究中心研究員趙魯星也同意：“特色城鎮的發展必須依靠房地產。房地產可以為特色小鎮的建設搭建一個路徑平台和一個物理空間。”

房地產企業如何更好地為有特色的小城鎮建設服務?市、小城鎮改革發展中心國家發改委秘書長馮奎認為，參與有特色小城鎮的建設為房地產企業轉型提供了一條途徑，但有特色的小城鎮建設需要房地產企業的改造和升級。

特殊城鎮的開發不像簡單的房地產開發，它的管理周期很長，規劃和建設周期也很長，所以開發商沒有一個長遠的發展戰略，只是認為短期套利會傷害自己，也會損害城鎮。馮奎說。

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