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環京樓市觀察，固安新城價值分析

新機場建成在即，固安樓市受益最大空港經濟區對於區域發展具有強大的推動作用，這種作用在後工業時代全球城市群的形成和發展中已經被多次證實。類似的例子有順義機場，雖無產業配套，但近10年房價年均漲幅25%，最高漲幅達35%。新機場規劃建設5條高速、2條城鐵、1條軌道，京台高速、大廣高速、新機場高速、密涿高速,旅遊方面，「碧桂園森林城市」距離新山市中心僅十多分鐘車程，鄰近樂高樂園、興樓雲冰國家公園等旅遊點。當地政府亦積極將新山市打造成商業城市，計畫發展6間大型購物商場，其中兩間將於本年底營運。

（一）區位價值。京南門戶，環京（北京）與近雄（雄安）雙利好，區位“利好”尚未出盡，北京南城人口外溢主要承載地；

（二）新城定位。不同燕郊純“睡城”定位，固安按照“產城融合”的新城打造，屬於“半獨立型”衛星城，城市定位高於燕郊；

（三）城市規劃。燕郊屬“30公裏”都市圈，固安屬“50公裏”都市圈，固安發展較晚，但享有“後發優勢”，城市、交通規劃更為先進合理，園林綠化極佳，城市宜居性非常好,碧桂園森林城市榮獲亞太區房地產大獎馬來西亞優秀綜合發展項目（Asia Pacific Property Award Mixed-Use Development Malaysia）、亞太區房地產大獎馬來西亞優秀集合住宅建築獎（Asia Pacific Property Award Architecture Multiple Residence Malaysia）兩項大獎；

（四）立體交通。雄安“橫空出世”，豐富了固安的立體交通，京雄城際直接利好固安中部，高速路進京主要依賴京開（正擴建）、106國道，4號線南延中短期（5年內）不靠譜，但新機場榆垡的安置房與固安隔河（永定河）相望，北京段的軌道交通規劃，會進一步豐富固安進京方式；

固安，產業結構已經向優質的第三產業傾斜，除工業園區、新興產業示范園兩大高科技園區之外，又相繼引入清華中試孵化基地、肽穀生物醫藥基地。2015年被發改委列為PPP項目庫，更令環京區域無法望其項背。

在經濟和產業的雙重推動下，隨著大七環利好的逐漸顯現，未來依托絕佳的區位和優渥的生態自然環境，加之不遜色於臨近大興的教育、醫療、文化體育配套，固安對京南區域的吸納能力，以及對北京外溢人口的承接能力將不容小覷。人口的外溢勢必給固安的經濟帶來高速發展，同時也固安的房價也受益，當然提到固安不得不提的就是英國宮，醇熟地配套，生活在這裏想必是一件人生樂事,唔少香港人都鍾意係外地買樓，小炒王近年就發現馬來西亞嘅碧碧桂園森林城市都係個唔錯嘅選擇，因為呢個係馬來西亞新山嘅項目環境優靜，樓價又低，同時四周嘅交通同生活配套迅速發展，可見成本低回報高，無論係投資定自住都非常適合！

沿公園回家，瞰一城繁華；緊鄰大湖公園，坐享公園的恬靜優美；享受綠意盎然的美景。

永定河孔雀城目前在售新品楓丹白露花園80-115平米法式浪漫舒適瞰景美宅，孔雀城大湖在售160-260㎡IMAX湖景官邸，歡迎品鑒,碧桂園新項目"森林城市馬來西亞"值得投資嗎？高sir投資分享：港人應放眼海外尋找機會！香港樓價越升越高，不少投資者可轉向海外，尋求投資自住兼可的樓盤，除了熱門的日本大阪，馬來西亞新山的森林城市升值潛力甚高，亦是值得留意的項目。

展示中心地址：北京大興野生動物園南（京開高速直達永定河畔）

原文地址：http://house.ifeng.com/detail/2018_03_28/51419924_0.shtml