“穩地價、穩房價、穩預期”將成為今年政策趨勢

by 我從來不掙紮!
June 10, 2019

“穩地價、穩房價、穩預期”將成為今年政策趨勢。

住房市場今年的啟動速度繼續放緩。今年1月，70個大中型城市房價繼續下跌，二線城市開始全面調整二手房價格。春節過後，西安、大連等更多城市調整了房地產市場調控政策。分析人士認為，“穩地價、穩房價、穩預期”將成為今年政策趨勢。

韶關樓盤網根據國家統計局發布數據統計顯示，1月份，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量繼續減少，有12個城市房價下降或持平。

??從價格漲幅來看，據測算，1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%，漲幅較上月進一步收窄，創9個月以來新低。

“全國房價漲幅繼續收窄，表明市場仍在降溫。自去年第四季度以來，房地產市場開始降溫，這必然會反映在交易價格上，並有望繼續。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

從數據上看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京(樓盤)、上海(樓盤)和廣州(樓盤)分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳(樓盤)下降0.1%;31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;三線城市環比漲幅均回落。

不過，1月份，70大中城市房價同比漲幅有所擴大。在這方面，分析人士認為，這並不意味著房地產市場正在變暖。對於出現的這個問題，有知名人士分析認為，這並不能說明樓市回暖，由於部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響，使得統計數據存在“部分失真”的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。

反映實際供需的二手房市場價格也開始調整。據韶關樓盤網根據統計局數據統計顯示，在1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平;31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。

行業人士表示，時隔四五個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果後續的信貸政策沒有明顯的變化，預計這一調整趨勢將延續。

去年底以來，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續微調樓市政策。今年春節過後，又有常州(樓盤)、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。

樓君認為，從整體來看，今年穩定房地產發展將成為政策趨勢，而“穩地價、穩房價、穩預期”成為最關鍵的政策方向。

櫻之不動產(Sakura Japan property)指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。