“按揭還款”3個技巧可以節省20% 的利息！
- by 向你傳達的思念
- August 2, 2021
貸款買房興起於20世紀90年代的中國，近20年來變得非常普遍。事實上，不管房價是高是低，按揭貸款總是占相當大的比例。統計顯示，全款房源占比不到30%，其他房源大多需要貸款，貸款期限大多為10-30年。
事實上，即使在償還貸款的過程中，借款人也是“有機的”。我有個朋友負責住房貸款工作，現在是一個支行的總裁。他告訴了我”還貸”的三個技巧，可以節省20% 的利息。整個操作過程就是還貸，當然，前台通常不會告訴你。有些經驗可能是第一次寫在紙上，為了普及相關知識，本文簡要敘述，希望對大家有所幫助。
方法一:“兩周供應”還款
原則上，按揭回贈雙周付款與按月付款沒有本質區別，但雙周付款與按月付款有所不同，因為雙周付款的特殊設計可以節省利息。
雙周付款，顧名思義，就是每兩周付一次房貸。以每年52周計算，一年的還款次數是26次。正是因為還款頻率的增加，還款期限的縮短，利息較月供大幅降低。以共同等額本息還款為例說明:
如果房貸為100萬，利率為6.11%，則計劃房貸周期為30年，每兩周還款金額在3000元左右。
由於雙周還款的特點，它更適合收入相對穩定的群體，但需要注意兩點: 第一，由於還款頻率高，建議設定一個良好的還款時間，以免遲到，因為每月還款很容易被人忘記，這明顯增加了難度; 第二，如果銀行的客戶轉賬，一般會有2‰的手續費，這是好的，1億元按揭只有2000元的成本。
方法二:“再抵押”還款
再抵押，當你買房子的時候，你會因為各種原因選擇利率更高的貸款銀行。現在，我們發現另一家銀行的利率較低，其處理成本也低於這個“利率差”目前，選擇再按揭較為符合成本效益，例子如下:
。
值得一提的是，再融資過程中的最大手續費已經被很多銀行取消，即使有些銀行沒有取消，但如果你是新客戶，為了招攬客戶，一般都會免收。
模式三: 「提前縮短還款期」
買房時，很多家庭的財力幾乎用到了極限，但3-5年後，隨著收入的增加，家庭的經濟狀況會有所改善，剩餘資金會越來越多，尤其是對於近幾年使用商業貸款的購房者來說，由於利率遠高於存款利率，我們存錢顯然是不劃算的。這個時候，很多人會想到每年或者一次提前還貸，以減少利息支出。但是銀行在提前還貸的時候會讓你做選擇題，那麼哪一個最經濟呢?
事實上，無論是相同數量的本金，還是相同數量的本金和利息，銀行利息的原則是本金越多，利息越多，以減少利息，需要減少本金。如果你選擇減少每月還款額及保持還款周期，每月還款壓力將會減輕。如果你選擇縮短還款期及保持每月還款額不變，你可以節省一筆利息，例如:
李小姐按揭貸款100萬，按揭30年，利率4.9%。償還貸款2年後，她計劃提前償還貸款10萬元。如果她選擇“減少月供，保持還款期限不變”，月供將從原來的5307元減少到4758元，節省利息約8.3萬元。如果她選擇“縮短還款期限，保持月供不變”，每月還款額仍為5.3萬元。
由此可見，如果你的商業貸款利率高，又有一定的積蓄，又不擅長理財，選擇“提前縮短還款期”無疑是最劃算的方式。
綜上所述，我們在還款過程中學到了三個技巧，如果運用得當，可以幫助你盡可能地省錢。當然，正如文章中提到的，每種方法都有自己的特點，需要根據自己的情況來決定。
文章精選：