如何提前還房才是最劃算的，你知道嗎?

對普通人來說，買房子是件煩人的大事。由於大多數人都是用銀行貸款買房，並且希望以“無債”的態度提前還款，所以他們總是對欠銀行的錢感到不安，所以提前還貸真的是一個好主意嗎?我們今天來看看。首先，我們要注意提早償還按揭貸款可能面對的。事實上，人們在買房子的時候，一般都會在協議中規定在一定的時間內不能提前還貸，否則就要支付一定的 liquidated damage，因為銀行發放貸款只是為了賺取利息，如果沒有利息就不符合銀行的自身利益。

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那么提前償還貸款需要多少?主要有兩種情況。一種情況是你和銀行在貸款合同雙方達成一致時，如果提前還款需要收取多少罰款。例如，如果你簽署了一份貸款合同，並附有1000美元的提前還款罰款，你就必須支付1000美元的提前還款罰款。在其他情況下，借款人與貸款人在簽訂貸款合同時並無事先約定。那么，在這一點上，貸款機構通常會按照行業慣例收到相應比例的違約罰款。貸款須在到期日前償還，通常罰款率為1% 至3% 。

因此，我們買房貸款之後，是否有必要在還沒到期時間之前我們就把貸款還清，很值得我們仔細算一算。在算之前，我們先要了解清楚還貸的兩種方式：「等額本金」和「等額本息」還款都是怎麼個算法。等額本金，等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移進行每月還款數也越來越少。

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