房地產監管2019年政策的主要特征
- by vcvcvccc
- June 6, 2019
房地產分析師張業松表示：“總體而言，2019年初發布的監管聲明符合2018年底中央經濟工作會議傳達的2019年政策方向。在這種宏觀政策的指導下，“逐市政策”可能成為2019年政策的主要特征之一。
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Zhangbo還認為，無論采取何種調整措施都是為了“穩定趨勢”，即著眼於當地城市房地產趨勢的未來。在實施長期機制的基礎上，對當前形勢和適當的政策調整，確保房地產市場的穩定。因此，一方面，將有廣泛的放松管制和加強管制，另一方面，同一城市將在不同時期改變政策調整的程度。
在這一監管趨勢下，房地產市場將在2019年走向何方?中昊房地產首席分析師張大偉表示：2019年，全國至少有30個以上的城市可以進行微調。並不意味著寬松政策將成為今年房地產市場的主題。
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根據張大偉的分析，房地產監管的核心是政策，這是由多套房信貸限制政策的收緊程度決定的。只要政策沒有重大變化，其他政策對房地產市場的影響是非常有限的。
那么，未來住房市場將會發生什么變化呢?Zhangbo認為2019年房地產交易和價格的總體穩定是一個很大的概率事件，商業房屋的交易量可能低於2018年。在總體穩定的背景下，不同城市之間的差異將會加大。一線城市房地產價格穩定，成交量持續下降，尤其是二手房，但房價持續下跌的空間相對有限。二線城市顯示出地區差異。中西部地區熱點降溫較為明顯，不排除部分城市房價波動較為明顯。一般來說，二線城市將呈現緩慢降溫的趨勢。三線城市的分工在城市中尤為突出，特別是“目標外”任務已經完成的城市。在城市帶動措施的引導下，成交量價格下跌的驅動力更為明顯。
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