買一間二手房來省錢：和中介，房東是這麼斷絕的！
- by htujg
- October 10, 2019
每個人都想攢錢買任何東西，房子也不例外，價格可以提供的百分比，即節省幾千元的東西，尤其是二手房，最大的問題是價格博弈，中介和中介切的服務收費，房東降價。總之購房者應抓住一切機會來省錢，能省一點是，積少成多，在一起可以節省一套家具的價格。攻略攢錢買二手房：
一、中介費怎麼砍價
如今，大多數人選擇以省時省力的購房方式委托中介，因為他們不僅能從房源中獲得更多的信息，還能通過中介直接與房東溝通，這是購房者的主動權。但不可否認的是，中介費有點高。5年前，一筆200萬的房屋中介費收取了4萬左右。五年後，房子已經漲到400萬。中介費按2%收取8萬。雖然房子還是那套房子，服務內容沒有改變，但中介費卻高出一倍。雖然我們不能改變現狀，但我們可以掌握一些討價還價的技巧，讓不合理的中介費回歸合理。
1.找出你所在城市的中介費的價格。
要了解你自己，你必須先了解你所在城市的中介費用的合理水平，然後才能進一步討價還價。例如，目前，二線城市收取的中介費比例約為2比3（小編輯說大多數城市都處於這種情況），也不排除個別城市有偏差，需要買家自己去了解），但這只是一個報價。不是交易價格，還是有很大的討價還價空間。一般來說，國家連鎖中的大型中介企業由於成本高，還盤空間小。他們大約是0.5&lunk;GT;，一些小的中間公司有很大的討價還價餘地。實際中介費約為1英鎊。
房屋需要出售，中介也可以，因為中介公司會嘗試說服業主降低售價以換取銷售業績，有時也會從事活動，給予客戶優惠的機會。這種機會是不可能得到的。你不妨找中間人問問。根據他們的出價降低價格，選擇最好的服務，最低報價的商店交易。
2.談判的正確順序：先確定中介費，再和房東談
很多買家都會犯一個錯誤，那就是，先和房東談，一切都解決了，然後再回到中介，中介的費用可以更便宜，你知道，數百萬的房子是協商好的，很少有人會為了幾萬的中介費而放棄這座房子。所以很難做出讓步。正確的談判順序應該是：第一，確定中間人的費用和交易費用，然後讓中間人與房東談判。記住，談判前的主動權掌握在你們手中。談判結束後，由中間人提出倡議。如果你不能說話，你可以更換代理，因為沒有專屬的房子，基本上每個中介都有交易的權利。
如果你遇到的中間人說代理費用由總部設置，他們無權作出價格，它必須是一個謊言，因為任何一個中間開支都可以被切斷，只有盈利空間大小的問題，以及實際到價格的權利是每個中間商店的存儲長度，因此可能與商店聯系，由此可以接觸更有利的中間成本。
二、和房東怎麼砍價
1.了解房東盡可能多的信息
其實，所有的談判技巧都是基於對房東信息的了解，所以我們必須盡可能了解房東信息的方方面面，通過中介、房東本人、鄰居、物業等渠道進行查詢，比如房東為什麼要賣房子，房子賣了多久，哪裏有降價等底線。
2.委婉地說出房子的缺點，揭露他想爭奪房子來源的意圖
這是降低價格的常見方法。要用委婉語，不要讓房東抗拒，要正確地表達房子的缺陷，要讓房東知道自己房子的問題，同時要揭露他所尋找的類似的房間來源，這樣中介才能配合你突出房價/性能不高，你可能要等很長時間才能主動減價。
二按貸款，您當然不陌生，可能您很多的生意夥伴都曾向您提起，二按貸款的確是能夠幫助您快速獲取捲土重來的資本，但是您還是不禁還是會有種種擔心，可能顧客您會擔心自己的房產是居屋二按或公屋二按，怎麼辦？還能順利申請貸款嗎？按揭貸款公司會不會因為房屋是二按、轉按或加按而不給自己申請貸款，或只能申請小額貸款呢？急需用錢，生意場上瞬息萬變，獲取大量資金迫在眉睫，該如何是好，何去何從？
如果房東仍然咬得很緊的價格，你非常喜歡這套房，你可以從其他領域，如家具，家電配套提出的所有要求討價還價，要求房東采取一些稅收，或支付的交押金直接檢查，以下交了定金，首付款延遲時間等。
三。談判失敗的適當逼近和准備
賣房子的人可能是個投資者，可能是個改進的業主，或者少了好幾萬對他們就不那麼在意了，可能是因為你說投機，降價是在想中間。因此，與房東聯系也很重要。你也可以公開你自己的資料，表達你所需要的資料，並依靠這套套件終其一生，以贏得業主的同情，達到削價的目的。
當然，你必須要有一個好主意，不要做太多，任何談判都有可能失敗，不要持有非套路的心理，想相信房子是幾千萬，總是找到有優勢的。買房子是一個長期需要考慮的問題，而房子想要買的國家對業主來說是非常糟糕的與第一個，可以說幾次，不要顯得太急。
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