買一間二手房來省錢:和中介,房東是這麼斷絕的!

每個人都想攢錢買任何東西,房子也不例外,價格可以提供的百分比,即節省幾千元的東西,尤其是二手房,最大的問題是價格博弈,中介和中介切的服務收費,房東降價。總之購房者應抓住一切機會來省錢,能省一點是,積少成多,在一起可以節省一套家具的價格。攻略攢錢買二手房:

一、中介費怎麼砍價

如今,大多數人選擇以省時省力的購房方式委托中介,因為他們不僅能從房源中獲得更多的信息,還能通過中介直接與房東溝通,這是購房者的主動權。但不可否認的是,中介費有點高。5年前,一筆200萬的房屋中介費收取了4萬左右。五年後,房子已經漲到400萬。中介費按2%收取8萬。雖然房子還是那套房子,服務內容沒有改變,但中介費卻高出一倍。雖然我們不能改變現狀,但我們可以掌握一些討價還價的技巧,讓不合理的中介費回歸合理。

1.找出你所在城市的中介費的價格。

要了解你自己,你必須先了解你所在城市的中介費用的合理水平,然後才能進一步討價還價。例如,目前,二線城市收取的中介費比例約為2比3(小編輯說大多數城市都處於這種情況),也不排除個別城市有偏差,需要買家自己去了解),但這只是一個報價。不是交易價格,還是有很大的討價還價空間。一般來說,國家連鎖中的大型中介企業由於成本高,還盤空間小。他們大約是0.5&lunk;GT;,一些小的中間公司有很大的討價還價餘地。實際中介費約為1英鎊。

房屋需要出售,中介也可以,因為中介公司會嘗試說服業主降低售價以換取銷售業績,有時也會從事活動,給予客戶優惠的機會。這種機會是不可能得到的。你不妨找中間人問問。根據他們的出價降低價格,選擇最好的服務,最低報價的商店交易。

2.談判的正確順序:先確定中介費,再和房東談

很多買家都會犯一個錯誤,那就是,先和房東談,一切都解決了,然後再回到中介,中介的費用可以更便宜,你知道,數百萬的房子是協商好的,很少有人會為了幾萬的中介費而放棄這座房子。所以很難做出讓步。正確的談判順序應該是:第一,確定中間人的費用和交易費用,然後讓中間人與房東談判。記住,談判前的主動權掌握在你們手中。談判結束後,由中間人提出倡議。如果你不能說話,你可以更換代理,因為沒有專屬的房子,基本上每個中介都有交易的權利。

如果你遇到的中間人說代理費用由總部設置,他們無權作出價格,它必須是一個謊言,因為任何一個中間開支都可以被切斷,只有盈利空間大小的問題,以及實際到價格的權利是每個中間商店的存儲長度,因此可能與商店聯系,由此可以接觸更有利的中間成本。

二、和房東怎麼砍價

1.了解房東盡可能多的信息

其實,所有的談判技巧都是基於對房東信息的了解,所以我們必須盡可能了解房東信息的方方面面,通過中介、房東本人、鄰居、物業等渠道進行查詢,比如房東為什麼要賣房子,房子賣了多久,哪裏有降價等底線。

2.委婉地說出房子的缺點,揭露他想爭奪房子來源的意圖

這是降低價格的常見方法。要用委婉語,不要讓房東抗拒,要正確地表達房子的缺陷,要讓房東知道自己房子的問題,同時要揭露他所尋找的類似的房間來源,這樣中介才能配合你突出房價/性能不高,你可能要等很長時間才能主動減價。

二按貸款,您當然不陌生,可能您很多的生意夥伴都曾向您提起,二按貸款的確是能夠幫助您快速獲取捲土重來的資本,但是您還是不禁還是會有種種擔心,可能顧客您會擔心自己的房產是居屋二按或公屋二按,怎麼辦?還能順利申請貸款嗎?按揭貸款公司會不會因為房屋是二按、轉按或加按而不給自己申請貸款,或只能申請小額貸款呢?急需用錢,生意場上瞬息萬變,獲取大量資金迫在眉睫,該如何是好,何去何從?

如果房東仍然咬得很緊的價格,你非常喜歡這套房,你可以從其他領域,如家具,家電配套提出的所有要求討價還價,要求房東采取一些稅收,或支付的交押金直接檢查,以下交了定金,首付款延遲時間等。

三。談判失敗的適當逼近和准備

賣房子的人可能是個投資者,可能是個改進的業主,或者少了好幾萬對他們就不那麼在意了,可能是因為你說投機,降價是在想中間。因此,與房東聯系也很重要。你也可以公開你自己的資料,表達你所需要的資料,並依靠這套套件終其一生,以贏得業主的同情,達到削價的目的。

當然,你必須要有一個好主意,不要做太多,任何談判都有可能失敗,不要持有非套路的心理,想相信房子是幾千萬,總是找到有優勢的。買房子是一個長期需要考慮的問題,而房子想要買的國家對業主來說是非常糟糕的與第一個,可以說幾次,不要顯得太急。

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