如何通過貸款為房屋添加名稱？有兩種方法可以嘗試
- by htujg
- August 29, 2019
許多購房者可能不知道貸款的房子不能隨便命名。因為如果你借錢買房子，那房子就是你和銀行共有的財產。未經銀行同意，不得隨意變更房屋產權。
當然，根本沒有辦法。理論上，有兩種操作方式。第一種方法是取得銀行的同意，變更產權並增加名稱；第二種方法是償還銀行貸款，變更產權並增加名稱。但是，結合我的實際操作經驗，第一種方法是非常可行的，第二種方法是比較可行的。
不還清銀行貸款，房屋所有權屬於你和銀行，變更產權必須征得銀行同意。
首先，您必須了解房地產局是一個處理產權變更的機構。它使用政府的信用來保證您的財產權的所有權和合法性，並且不管理其他權利。從理論上講，產權屬於你。只要您不違反法律法規，並且您想轉移到誰，房地產局無權阻止您更改產權。
其次，在你還清貸款之前，房子不是你個人的，它是你和銀行的。你從銀行借錢買房子。該房屋的產權屬於抵押權，因此，您對抵押權所做的任何更改都必須經過另一個所有者銀行的批准。不恰當的類比：當你在銀行開公司時，你必須得到股東銀行的同意，才能隨意改變公司的所有權。否則，一個不稱職的人將導致股價下跌，這將影響銀行的利益。
銀行有這種服務內容，並將拒絕在實踐中添加名稱。
一般來說，大多數銀行都有這種服務，但實際上它基本上和沒有它一樣，因為即使你成功申請了服務，也可能最終得到銀行拒絕添加名稱的答複。這是因為銀行很少有動機通過以下兩個主要原因促進服務：
這家銀行浪費了大量的人力和物力，但卻沒有盈利。
香港樓價年年攀升，許多市民都選擇把政府的資助房屋作為上車置業的目標，自居屋覆建推售以來，每次市民都爭相申請。不過，部分市民申請居屋資格、申請流程等卻是一知半解，最後中到籤卻被DQ，白白失去上車黃金機會。
增名的操作實際上是更換抵押人的操作，這比購房申請貸款的過程要複雜得多。這和以兩個人的名義申請貸款是一樣的。在這個過程中，你不需要支付任何費用，但是銀行必須支付大量人力和物力來改變，銀行賺取的利息保持不變。所以你想看看銀行是否有動力說出你的名字。
2、變更貸款人，提高銀行資本風險
你的購房貸款業務在銀行的業務體系本來是零風險，因為你已經通過貸款審核，並且按時還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給你一個人，變成兩個人，也許你認為兩個人還貸款不是更保險嗎？銀行的風險評估不是這樣評估的，增加一個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風險。
您可以提前還清貸款，然後將房產更改為房地產局。
當然，你也可以還清銀行貸款，成為房子的唯一擁有者。如何處理房子由你決定。我將在下面詳細解釋這個過程。
步驟1：向銀行提出預付申請
你先查一下貸款合同，找出貸款經理的聯系方式，然後聯系他申請預付；如果合同丟失了，你可以打電話給你的貸款銀行，詢問銀行抵押貸款部門的電話號碼，然後打電話給按揭部門提交申請；如果你記不起貸款銀行的哪個分行，直接打電話給銀行的客戶服務號碼，然後給他你每月償還的銀行卡號碼，讓他查一下分行地址和聯系電話。
在此過程中，您需要詳細詢問銀行貸款經理，並償還貸款需要准備的信息，預防措施和其他信息。因為每家銀行都有細微差別，不要看在線策略並認為它是自以為是的，它可能會讓你來回奔波准備材料。
第二步：向銀行正式提交還款申請，並提供足夠的信息
在你這樣做之前，一定要知道兩件事，銀行貸款申請的時間和准備的信息。因為每家銀行要求預付准備信息不一樣，一般准備貸款的合同、還款卡、身份證都可以。另外，每家銀行也不一定要提前還清貸款，有的規定在月初，有的規定在一周的某天。你必須在第一階段提出這些問題，然後在指定的時間向銀行貸款部門提交足夠的材料以提交申請。
第3步：提前將預付款轉賬到指定賬戶
銀行會計師會計算您需要提前償還的金額，然後要求您在指定時間彙款到指定帳戶。銀行借記時間不一定，有時是一周，有時是兩周。只要您准備好了錢，就可以等到銀行扣除這筆錢。當然，您也可以聘請現金和貸款經理進行預約，並直接從存款中扣款。
第四步：到房管局取消抵押
你的物業必須在物業管理當局作抵押，而你需要在付清款項後，前往物業管理當局取消按揭。一般來說，銀行會幫你取消抵押貸款，但這要花很長時間。如果你自己處理，時間是可以控制的。
特別注意： 每家銀行都有提前還款的罰款，但每家銀行都不一樣，你想看貸款合同。 一般情況下，提前還款兩年後不罰款..
第五步：去房地產局添加一個名字
這是最後一步。持有結婚證、身份證、戶籍證、房地產證、稅務證後，可直接到房地產局加簽。目前，大多數城市的加名費用為零，有些城市收取數百元。
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