房地產市場調控的總體基調保持不變

雖然地方政策已經開始出現明顯的分歧，但有多位21世紀的經濟記者指出，房地產市場調控的整體基調並沒有改變。

這首先反映在中央層面。在4月19日第一季度房地產市場出現的背景下，政治局會議再次強調“房子不住”。

此後，住房建設部根據審慎實施長期房地產機制計劃確定的月度分析、季度評估、年度評估等要求，於4月對6個城市進行了預警提示。5月份，它還對佛山、蘇州、大連和南寧四個城市發出了預警，過去三個月，這些城市的新建商業住宅和二手住宅的累計價格指數大幅上升。

環球置業Sakura Japan Property銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

在融資渠道方面，中國銀監會於5月17日發布了《關於加強幹擾控制成果和推進合規建設工作實施情況的通知》，強調商業銀行、信托機構、基金和其他金融機構不得違反規定進行房地產融資。據報道，在5月底，監管機構將收緊對一些住房公司的公開市場融資，包括債券和abs產品。

這也導致5月份住房融資數據大幅下降。根據研究所的數據，5月份40個典型上市房屋的融資總額為367.99億元，而4月份為42.07％。

暫停發行債券源於最近住房和土地市場的“異常”。

櫻之不動產（Sakura Japan Property）指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。

“3、4月份土地市場太火了，如果沒有監管，市場存在風險，預計房企融資後期會略有收緊。”張宏偉說。

“監管的大調沒有改變。當房地產市場在3月和4月剛出現”小陽春“時，最高層再次強調”房子不住“，一些城市的市場份額更高，收緊融資渠道，顯示穩定價格穩定預期穩定土地價格的總體方向沒有改變。“一位房地產高管告訴記者。

上述高管表示，目前監管政策趨於多元化，如限售限購、公積金政策、市場秩序整頓等。三、四線可能有“自下而上”的嘗試，而二線城市的“補丁”，政策相對嚴格的一線城市在市場秩序整頓上投入了更多的細化。權力。

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21世紀經濟報道記者注意到，北京市住房建設委員會近日對20家非法發布住房來源信息的房地產中介機構進行了調查和處理。2019年，他們對183家房地產經紀人的違法行為進行了調查。

對於後續政策走勢，上述高管表示，由於該市的政策試點是否擴大，如何實施試點城市的房價調控目標，以及短期措施如何，值得關注如由長期機制逐步確定的背景下限價格將被撤銷。