第二間咖啡廳！？房屋增貸不用怕！

咖啡很苦...但人生更苦ＱＱ疫情開始趨緩，客源終於有點回流，所以我有在認真考慮要再開一間咖啡廳了。

但...資金實在不夠，所以最近跟隔壁早餐店老闆聊天後，就有在研究房屋增貸、土地估值、車貸、房產抵押的問題，趕緊聽我分享一下！

持分房貸款、房產增貸三種產品都是一些銀行針對普通客戶推出的，現在隨著銀行新政策開始執行，很多銀行已經不接受持分房貸款了，一般都要求客戶持分滿3年，如果是一年以上能持分滿5年，對貸款利率要求不高。下面就來給大家詳細講解一下這三種產品。

一、持分土地貸款

持分土地貸款指的是你名下沒有房產，可以在持分房銀行有房產但是不能在持分房銀行有貸款。持分房指的是你名下有一套房產但是你無法拿到這套房產的使用權。持分房也就是你名下有一塊房產但沒有進行抵押和擔保。持分房可以用來做抵押貸款、有貸款需求可以直接用這套房產進行抵押。如果你需要辦理抵押貸款、有貸款需求的朋友可以諮詢一下銀行或者機構。

二、房屋抵押貸款

房屋抵押貸款也叫房產增貸，一般要求持分滿2年，一般要求持分滿1年或2年。房屋抵押貸款又分為兩種，一種是信用貸款，還有一種是現金貸款，主要都是針對企業或者個人客戶，需要看個人信用、個人資產、收入等。有兩種貸款是需要審核房產的合法性和真實度（房子是否存在被查封等情況）、房子所處地段（周邊有無違建等情況）、房子面積越大越好）等。

三、抵押房屋增貸

抵押房屋增貸
也就是把你的個人名下所有房產，抵押給你的銀行，這樣你的個人信用就會上信用報告，如果以後銀行在查你信用的時候會發現你信用存在不良記錄。這種方式一般都是銀行對你的個人信用有要求時才會採用。需要注意的是：如果是被銀行要求過3次以上並且最近一次沒有超過6個月的逾期記錄，你的個人信用就會上黑名單。

四、二胎房貸

二胎房貸是指一般家庭第二次投資房屋時所取得的貸款，這種貸款可以是購買新屋或是購買二手屋，或是通過裝修或擴建現有屋宇來擴大住房容量，由於第二次投資項目的複雜性，所以只有少數銀行或金融機構提供這種貸款的服務。 二胎房貸的條件通常比普通貸款還要嚴格，二胎房貸的利率通常也比一般貸款要高，包括住房抵押價值不能低於貸款金額的百分比，以及工作經歷要求等。另外申請人的經濟收入也必須滿足一定的條件，才能有可能獲得貸款批准。

這樣大家有沒有比較懂了呢！這個相較汽車借款，真的比較不容易，多看幾次會比較懂喔。

事不宜遲，我要趕緊來試試看了！