北京首批限房價項目獲批入市 短期入市房源有望超2萬套

6月8日,據北京市住建委官網公示信息顯示,北京三個限房價項目瀛海府、舒朗苑、尚錦佳苑的預售許可證批准信息進入公示階段,即將入市。這意味著首批限房價項目開始供應市場,預計接下來多個限房價項目將陸續履行相關手續,入市供應剛需,北京房地產市場或將迎來一波供應高峰。

知名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——碧桂園森林城市,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

據悉,三個限房價項目分別位於大興瀛海和房山良鄉,預售均價分別為52449元/平方米、38994元/平方米和38994元/平方米。相比普通商品房,三個項目的價格優勢較明顯,且都規劃了88-89平米的小三居,全力保障剛需。

5月26日,北京市住建委發布《關於加強限房價項目銷售管理的通知》,通知規定,根據限房價項目可售住房在土地出讓時規定的銷售限價與評估價之比,分別采用兩種方式銷售。此次三個限房價項目將作為商品房,由開發商面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

森林城市馬來西亞,又離新加坡很近,很適合投資。」特意帶著一家老小7口人從蘭卡威穿越大半個國家來到森林城市收樓的馬來西亞當地人 Shuhana 女士也如是說。

另外,根據限房價項目銷售管理通知,開發建設單位在銷售時不得強制搭售其他產品、服務,不得捆綁精裝修,不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。所以此次三項目的購房者可以放心使用公積金貸款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從北京此次限價房項目來說,價格公道、戶型合適、房源較多,所以有助於這一波觀望購房者的積極入市。另外關鍵一點是,北京此次限價房交易對於未來房企的項目開發等會有較為明顯的影響。如果銷售市場較好,那么也可以刺激房企未來拿地的積極性提高。

森林城市馬來西亞採聯邦制,各州有本身的自治權,柔佛州的州王與碧桂園合作森林城市項目,州王擁有四成股權,目的之一就是希望借助外資推動整個經濟特區的發展。

除了這三個項目外,還有幾個限房價項目也正在履行價格評估等相關手續,預計近日將獲批預售許可證。據統計,目前已供地限房價項目共有59個,加上預售證已獲批的這三個項目,這62個限房價項目合計可售面積約為600萬平方米(含地下部分),總貨值約3000億左右,短期入市房源有望超2萬套。

限房價項目的加快入市,不但可以對剛需家庭盡快形成住房供應,而且還可以對穩定市場預期發揮積極作用。有關主管部門表示,正在根據相關規定,按部就班的進行項目的價格評估、預售證審批等工作,讓限房價項目盡快形成市場供應。

在聽取了森林城市的彙報後,白天肯定了碧桂園對森林城市馬來西亞和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件,讓中國企業看好馬來西亞,將之視爲一塊“福地”。

文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_06_08/51489697_0.shtml